消防维保的内容哪些由维保公司负责，哪些由业主自己负责？

在消防设施的维护保养中，责任划分通常依据合同约定及消防法规，以下为一般性原则：

一、维保公司负责内容

1. 专业检测与维修

• 定期检查消防设备（如火灾报警系统、喷淋系统、消火栓、防排烟系统等）的功能性和完整性。

• 处理设备故障、损坏或老化问题，确保符合**标准（如GB 25201《建筑消防设施的维护管理》）。

• 出具检测报告，对问题提出整改建议。

2. 年度全面检查

• 每年至少进行一次全面检测，覆盖所有消防设施的性能测试（如联动测试、压力测试）。

• 更换易损件（如探测器传感器、阀门密封件等），但需额外收费或按合同约定。

3. 紧急响应

• 在故障或火情发生时提供技术支持，协助制定应急方案。

二、业主/物业负责内容

1. 日常管理

• 确保消防通道畅通，禁止堆放杂物；检查消防器材是否被遮挡或损坏。

• 组织消防演练，培训员工使用消防设备。

2. 基础巡查

• 每日/周检查消防设施外观（如灭火器压力表、消火栓门是否完好），记录异常情况并及时报修。

• 监督维保公司履约，确认检测报告的合规性。

3. 耗材更换

• 更换灭火器干粉、应急照明灯电池等低值易耗品（部分合同可能由维保公司承担）。

• 维修非设备类问题（如消防标识脱落、消防门损坏）。

4. 制度执行

• 制定消防管理制度，落实值班制度（如消防控制室24小时有人值守）。

• 配合消防部门检查，整改隐患并复查。

三、责任划分依据

• 合同约定：需明确维保范围、响应时间及免责条款（如人为破坏、不可抗力）。

• 法规要求：《消防法》规定单位需履行消防安全主体责任，维保公司承担技术保障责任。

• 行业惯例：大型设备（主机、水泵）维修由维保公司负责，小型耗材（电池、标识）由业主承担。

建议：

1. 签订维保合同时，需细化服务清单（如设备明细、巡检频率）。

2. 保留维保记录作为履职凭证，避免法律风险。

3. 定期与维保公司沟通，明确责任边界，确保消防设施有效运行。