小区消防维保费用由谁承担？消防设施维保费用由谁出？

消防维保维护一般会写在合同里，通过物业合同可以知道是由谁出。如果合同中没有写小区消防维保有谁负责，那就是由物业公司自己负责维修和维保工作，如果小区消防系统出现了严重问题可以申请大修基金进行维修。

消防主机

   小区居民王女士反映，小区消防设施完全废弃，消防栓没有水，消防窗口没有消防器材。去年夏天，他们小区一栋居民楼的地下车库发生火灾。幸好消防部门及时赶到，把火扑灭了。

在王女士的带领下，记者来到聚宝别墅小区百合座4号楼的人防地下车库，看到墙上和顶部白墙上都有大片的黑烟痕迹。王女士说，这里是去年起火的地方。

王女士告诉记者，火灾发生时，小区有3辆消防车，但由于消防通道被堵，消防车无法到达起火点，还是消防员背着消防器材赶去处理火灾。尽管发生了火灾，但直到现在，小区内的车辆仍然每天晚上乱停乱放，占据了消防通道。该社区被列为地区火灾隐患单位。

记者看到，火场旁边有一个消防窗口，但里面空无一人，没有消防水带，也没有灭火器。地下车库的过道等空间还堆放着垃圾杂物。记者继续查看地下车库的其他七八个防火窗，大部分都是空的。

记者随后随王女士上了居民楼，发现几乎每层楼的防火窗都是空的。当消防栓水龙头打开时，没有水流出。王女士告诉记者，这种消防箱在聚宝几个街区都很常见，整个聚宝山庄的消防设施都是摆设，根本用不上。小区其他地方的消防设施也严重缺乏。

   王女士认为，小区消防设施形同虚设，完全是小区物业公司南靖文怡物业管理失职所致。因为消防安全工作不到位，这个小区已经被玄武区列为火灾隐患单位，加快整改。

   物业:整改还在评估中。

   消防:维修基金怎么用还没定。

    整改要多部门推进。

    记者采访了物业公司负责人郭经理。他说，六七年前他们公司接手这个小区的时候，小区的消防设施并不齐全。目前主要问题是消防管网漏水，消防设施不到位，玄武区公安消防部门已向其下达整改通知书。根据《通知》要求，今年内要完成修复整改工作。

郭经理表示，小区消防整改工作如何开展，还有待评估公司评估。

小区很多区域都堆了很多杂物。

南京市公安消防支队工作人员告诉记者，玄武区公安消防支队确实向阳光聚宝别墅小区下达过消防整改通知书，但物业公司与小区业主未能就房屋维修基金的使用达成一致，整改工作因为资金问题停滞不前。

目前，阳光聚宝别墅小区已被玄武区列为火灾隐患单位，由区政府挂牌督办，推进整改工作。

这位消防部门的工作人员强调，此事不仅涉及消防部门，还涉及包括街道、社区在内的多个政府部门来解决这个问题。

小区的消防维护费用谁来出？谁负责管理？

    4月20日，连云港的崔先生反映，他所居住的东方明珠小区消防设施存在问题，反映消防栓一年多了还是没水。小区江苏淮海物业管理有限公司负责人徐表示，维修消防设施需要维修基金，但小区业主尚未就维修基金的使用达成一致，仍需等待业主签字。

     那么，小区消防设施的维护费用应该由谁来承担呢？

     根据2018年实施的《连云港市公共消防设施管理办法》第四条规定，居住区公共消防设施建设资金和保修期内的维修资金由建设单位承担。保修期满后维修、更新和改造的，可以申请使用住宅专项维修资金；没有专项维修资金或者专项维修资金不足的，按照约定由业主承担。没有约定或者约定不明确的，按照各自专有部分的建筑面积比例承担。

   《江苏省物业管理条例》第七十五条也规定，住宅物业投入使用后，电梯、消防等设施设备的日常维护费用由业主承担；其更新改造应当按照相关法律法规进行，所需资金由业主承担，政府可以给予补贴。

因此，消防设施保修期满后，维修、更新、改造等费用由业主承担，可以使用小区的维修资金。

但是，物业公司也脱不了责任。《消防法》规定，住宅区物业服务企业应当维护管理其管理区域内的共用消防设施，提供消防安全防范服务。

可见，物业是小区消防的**直接责任人，要做好监督管理，加强消防宣传，维护小区消防设施。

国务院办公厅印发《消防安全责任制实施办法》(国办发〔2017〕87号)，规定物业服务企业应当按照合同约定提供消防安全防范服务，维护管理管理区域内的共用消防设施和疏散通道、安全出口、消防车通道，及时劝阻和制止占用、堵塞或者封闭疏散通道、安全出口、消防车通道等行为。，如无效立即向公安机关和其他主管部门报告。开展经常性的消防检查巡查和消防宣传教育。